Recherche copropiétaires Les Jardins de la Rabassière Carpentras

N'ayant pas pu visiter mon appartement à la livraison, j'aimerais savoir si des copropriétaires ont pu le faire et quelles sont leurs impressions sur la qualité du bien vendu. Ont-ils eu écho de problèmes.
Personnellement je me suis rendu sur place cet été et n'ai pu observer que l'extérieur qui m'a paru d'une médiocre qualité, finition aléatoire laissant à désirer.
J'essaie d'avoir une estimation par Notaire.
Merci à l'avance.

Bonjour Phil
Nous sommes aussi propriétaires d'un f3 aux jardins de la rabassiere . Nous avons visité les lieux lors de la remise des clefs mais tout était encore en chantier!! seul l'appartement était fini. lors de cette visite, nous avons constaté quelques défauts, notés sur le constat de remise des clefs mais nous n'avons jamais eu de retour de Piera sur la suite donnée à ces remarques...surpris également de la baisse significative du loyer par rapport à la garantie de départ nous nous posons aussi des questions quant à la qualité!! mais nous n'avons pas eu l'occasion de retourner sur les lieux.
Notre plus gros problème actuellement étant de nouveau le non paiement du différentiel de loyer s'élevant à 195€36!

Bonjour

je veux pas vous alarmer mais si comme la plupart d'entre nous vous acquis votre bien récement (-5ans) il vous reste encore quelques années à supporter cette gestion aléatoire, qu'elle soit de Piera et/ou de LaSit.

Essayez d'estimer votre préjudice sur la période globale, prévue par le contrat, de votre placement et non sur les quelques mois difficile que nous traversons tous.

Henrique

PS : N'oubliez pas que si jamais vous n'avez pas de locataire pendant 12 mois consécutifs dans la période de 9 ans, les avantages de la défiscalisation seront à rembrousser à l'état !

Il faut effectivement calculer sur le long terme et la qualité du bien joue beaucoup et augmente de façon significative le préjudice subi. Un appartement à problème ne se loue pas. La difficulté pour LaSit de louer en est la preuve. Ils ont été obligé de baisser le loyer de 40% et ont mis 6 mois pour trouver quelqu'un. En me rendant sur place, j'ai pu constater que la plupart des appartements étaient vides.
Pour moi c'est clair, c'est l'annulation de la vente. 40% de baisse du loyer cela signifie un prix inférieur de 40% à ce que j'ai payé, + le risque élevé de devoir rembourser le fisc, + la gestion calamiteuse à supporter au moins pendant 10 ans, + le défaut de paiement de Piera.
Le bilan est on ne peut plus clair: toutes les promesses faites à la vente se révèlent fausses. Donc le vendeur Actionnarial, le promoteur Piera et le gestionnaire LASit sont tous complices de cette escroquerie, ainsi que le notaire de Carpentras qui aurait pu signaler le prix excessif et le risque important de non location sur la région.

je suis completement d'accord avec toi, a cela il faut ajouter que le mauvais entretient des résidences ne joue pas en faveur de la revente ou de l'occupation...

Et merci de m'avoir fait confiance et d'avoir engagé une action en justice

Bonjour,
nouveau venu sur ce site, je suis propriétaire aux jardins de la Rabassière depuis juin 2007 date de livraison avec gestion par la sit. J'ai les mêmes difficultés à obtenir les indemnités de première occupation pour les 3 derniers mois mais surtout mon bien est resté sans premier locataire pendant plus de 12 mois avec le risque de perdre l'avantage de la défisc. La siti me répond qu'il est possible de négocier ce droit à la défiscalisation auprès du centre des impots en faisant état de preuves de recherche active de locataire. A cet effet ils m'ont fourni un document appelé PAC (plan actif de commercialisation). Savez-vous s'il existe une jurisprudence en la matière et si j'ai encore un espoir de défiscaliser mon bien ?

christophe a écrit:Bonjour,
nouveau venu sur ce site, je suis propriétaire aux jardins de la Rabassière depuis juin 2007 date de livraison avec gestion par la sit. J'ai les mêmes difficultés à obtenir les indemnités de première occupation pour les 3 derniers mois mais surtout mon bien est resté sans premier locataire pendant plus de 12 mois avec le risque de perdre l'avantage de la défisc. La siti me répond qu'il est possible de négocier ce droit à la défiscalisation auprès du centre des impots en faisant état de preuves de recherche active de locataire. A cet effet ils m'ont fourni un document appelé PAC (plan actif de commercialisation). Savez-vous s'il existe une jurisprudence en la matière et si j'ai encore un espoir de défiscaliser mon bien ?

Bonjour comme indiquer dans un précédent message la situation des loyers et garantis impayés devrait retourner a la normal prochainement. Pour ce qui est d'une jurisprudence concernant le rattrapage d'une défisc perdue, il ne me semble pas quelle existe, par contre rien ne vous empêche de le faire avant votre prochaine déclaration. Mais ne soyez pas trop optimiste. Et je suis personnellement intéressé par le résultat de cette démarche quel qu'en soit le résultat.

Bonjour,

Je suis également propriétaire d'un F3 aux jardins de la Rabassières à Carpentras livré en mai 2007.
A l'inverse de la plupart d'entre vous, je n'ai pas été démarché pour acheter ce bien, c'est moi-même qui ait cherché à défiscaliser (ce qui me paraît incompatible avec une action en justice contre Piera ?).
Mes soucis actuels :
- location à un loyer inférieur au loyer prévu contractuellement sans demande d'accord ni information
- demande de copie du bail fournie après plusieurs marathons téléphoniques
- paiement en retard des loyers après plusieurs relances téléphoniques et ce malgré le paiement par le locataire (désormais à jour)
- non paiement du "complément de loyer" depuis plusieurs mois

J'aimerais discuter de vive voix avec des propriétaires afin de savoir quelles démarches ont été faites (j'avoue ne pas trop savoir quoi faire), vous pouvez me laisser vos coordonnées par MP.
Il y a une AG prochainement, j'aimerais connaître quelqu'un à qui donner mon pouvoir.

Merci de votre attention.
Et merci beaucoup à Henrique pour ses modéles de lettres MED et ses informations.

Olivier.

Bonjour,

effectivement c'est complètement incompatible avec une action à l'encontre de Piera.

Concernant la baisse de votre loyer, il y a une mention dans le contrat de gestion que vous avez signé avec LaSit qui précise que vous donner autorité à lasit de louer le bien au tarif qu'il jugera adéquat, et ce sans accord préalable et sans que cela ne constitu une modification unilatérale du contrat. Chose que j'ai aprise récement. A defaut d'avoir lu le contrat de gestion correctement, contrat qui de toute facon ne peut pas etre contesté car c'est sur celui ci que sont adosée les garanties.

Par rapport aux compléments, les différentiels de loyer sont non prévus aux contrat, on ne peut donc pas légalement les réclamer.

Par contre, il est peut etre possible de réclamer des domages et intéret si vos contrats Gestion/Vente ne sont pas correctement exécuté, je vous en parlerais au téléphone des que possible.

Et donc dans ces 2 cas il est très probable de pouvoir remettre en cause la responsabilité de Piera et de LaSIT

Henrique

permettez-moi de rajouter tout de même une petite précision:
Est-ce que les contrats de gérance signés avec la SIT sont tous le mêmes quelque soit la résidence ? Par exemple dans mon cas (Résidences de Paris à Angoulême) ce contrat s'intitule :
Mandat de Gérance. Conditions spéciales réservées aux produits du Groupe PIERA

ce mandat prévoit bien dans son article 3 que nous donnons pouvoir au mandataire de louer pour la durée et aux conditions qu'il déterminera.
Mais d'un autre côté est joint à ce contrat une attestation de montants de loyers garantis.Je cite :

"Nous soussignés la SARL Immobilière de Transaction, ........., après avoir vérifié la situation de l'immeuble, la qualité de construction, le marché environnant, considérons la grille de loyers qui suit comme adaptée à la destination du programme........
Nous nous engageons donc à assurer le remplissage de cette opération sur la base de cette grille"

Il s'agit bien là d'un engagement de la SIT ?
D'ailleurs PIERA ma envoyé un courrier lors de la location de mon bien indiquant bien qu'ils s'engageaient à payer le différentiel.

Bonjour à tous,
propriétaire d'un T4 aux jardins de la rabassière livré en juin 2007 et n'ayant trouvé de locataire que depuis octobre 2008
1) Concernant le risque de perte de la défiscalisation, pas de nouvelle du centre des impôts qui devait faire des recherches de jurisprudence. J'ai décidé de faire l'ignorant quitte à m'exposer à un redressement
2) Le loyer de l'appartement est passé de 890 euros à 616 euros sans concertation préalable comme vous autres. En revanche je n'ai pas souvenir d'avoir signé un contrat de gestion avec la sit. Le seul document en ma possession est le document Piera qui stipule que je m'engage avec le gestionnaire désigné par le promoteur.
Bref, si ma défisc passe à la trappe et si le loyer reste à ce prix, l'opération n'est plus valable. Quelle solution ? Qu'attendre d'une action en justice ?
J'attends vos commentaires et suggestions.
Bonne journée et merci
Christophe

Bonjour

bienvenu, concernant votre defisc, vous avez perdu l'avantage c'est
certain, normalement vous devriez remboursser votre centre des impots.

Pour l'acion en justice, annulation de la vente !

Zita a écrit:Bonjour,

Je suis également propriétaire d'un F3 aux jardins de la Rabassières à Carpentras livré en mai 2007.
Mes soucis actuels :
- location à un loyer inférieur au loyer prévu contractuellement sans demande d'accord ni information
- demande de copie du bail fournie après plusieurs marathons téléphoniques
- paiement en retard des loyers après plusieurs relances téléphoniques et ce malgré le paiement par le locataire (désormais à jour)
- non paiement du "complément de loyer" depuis plusieurs mois

J'aimerais discuter de vive voix avec des propriétaires afin de savoir quelles démarches ont été faites (j'avoue ne pas trop savoir quoi faire), vous pouvez me laisser vos coordonnées par MP.
Il y a une AG prochainement, j'aimerais connaître quelqu'un à qui donner mon pouvoir.

Merci de votre attention.
Et merci beaucoup à Henrique pour ses modéles de lettres MED et ses informations.

Olivier.

Bonjour, je subis les mêmes problèmes que vous avec mon F3 dont le prix était très largement surévalué. Si vous avez réussi à obtenir des évaluations de Notaires ou agence, il serait intéressant que nous puissions comparer. Mon F3 faisant 73m2 + garage, était garanti pour un loyer de 750€ et n'est en réalité que de 500€ moins les charges qui ont augmentées dès le début, on arrive à 402€, le différentiel de loyer n'étant plus payé. Ajouté à cela une gestion très approximative et des moins rassurantes, cela nous fait un boulet financier à traîner ainsi que des soucis et des inquiétudes, tout le contraire de ce qui a été promis à la vente.
Merci Piera, LaSit, Actionnarial, BNP et le Notaire FALQUE de Carpentras. Chacun ont leur part de responsabilité et nous ont conduit à ce désastre. Ils vont donc devoir en répondre à la Justice.
Je ne pourrais pas me rendre à cette AG (640km).

Merci à Henrique pour cette réponse rapide. Concernant l'action en justice que conseillez-vous ? Puis-je prendre contact avec votre avocat ?

Calculer votre préjudice vous trouverez une aide ici http://www.pierreafeu.net/piera-en-general-f12/comment-evaluer-son-prejudice-qui-est-responsable-t108.htm

envoyer MED via LRAR aux responsable, attendez le délai fixé par celle ci et selon vos intention IDP individuelle au responsable des sommes non versée ou assignation du groupe d'entreprise
Je vous communique un détail de tout ca et les coordonnées de mon avocat.

Henrique

Bonjour je suis actuellement à la recherche d'une location dans cette résidence, et je suis en attende d"une réponse de la Sir depuis au moins 2mois.
Mon dossier est au complet et sa traine encore, c'est une honte, si vous propriaitaire vous avez un appartement de type 3 à louer cela m'interesse beaucoup. De plus j'ai donné mon préavis depuis 2mois et il me reste dons plus qu'un mois pour trouver un appartement.
En vous remerciant, en attende de toutes propositions.

Bonjour,

nous sommes propriétaires d'un t4 dans cette résidence. L'agence chargée de la location et URBANIA CARPENTRAS qu vous pouvez contacter au 04.90.63.74.62 ( mME DALZON) le loyer est fixé à 550 euros ( sans les charges)

Bonjour, nous sommes également propriétaite d'un T4 à la Rabassière , le locataire part en juillet, avez vous loué votre appartement rapidement, vous n'etes pas avec la SIT comment avez vous fait?
le loyer n'est pas éleve, pourquoi?
Avez vous vu la résidence
Cordialement
Elisa